租戶經(jīng)營改善并將繼續(xù)拓展國內(nèi)市場中國經(jīng)濟(jì)在2022年將逐步向正常增長軌道回歸，全年gdp增速預(yù)計(jì)在5-5.5%之間。盡管經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的節(jié)奏仍將受到疫情和防疫措施的影響且短期內(nèi)投資下行壓力猶存，但中央經(jīng)濟(jì)工作會議對2022年財(cái)政的定調(diào)和近期多省市出臺的鼓勵(lì)消費(fèi)措施將推動國內(nèi)消費(fèi)穩(wěn)步增長。與此同時(shí)，由于當(dāng)前國際間疫苗接種的不平衡和奧密克戎變種病毒發(fā)展的不確定性對全球供應(yīng)鏈修復(fù)的擾動將持續(xù)存在，2022年中國經(jīng)濟(jì)的外部需求增量雖總體減弱但出口仍有望保持相對高位。我們此次租戶調(diào)查的對象主要由第三方物流、制造業(yè)、零售業(yè)、電商企業(yè)構(gòu)成，其中81%的受訪者預(yù)計(jì)未來三年經(jīng)營情況將改善，并且有74%的受訪者將繼續(xù)拓展國內(nèi)市場，這一結(jié)果從行業(yè)和企業(yè)層面上印證了上述中國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行趨勢的宏觀判斷。
從長期來看，未來5-10年，中國將是全球最大的消費(fèi)、制造業(yè)和進(jìn)出口市場，城鎮(zhèn)化和消費(fèi)升級的雙引擎將保持高速運(yùn)轉(zhuǎn)，這不僅為我們此次調(diào)查中的各行業(yè)發(fā)展提供巨大的商業(yè)機(jī)遇，同時(shí)也意味著其供應(yīng)鏈環(huán)節(jié)上的倉儲需求的可持續(xù)增長。以電商行業(yè)為例，世邦魏理仕于2021年發(fā)布的《全球電商展望》專題報(bào)告中預(yù)測，每新增10億美元的電商銷售額將創(chuàng)造100萬平方英尺（92.903平方米）的倉儲需求。若以較保守的10%年增速測算，理論上十四五期間（2021-2025年）國內(nèi)電商銷售增長所需的倉儲面積將超過7，000萬平方米。


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